验房内容与实例

为您提供全面、准确的房屋检查。查找隐患,保护您的投资和财产。专业的服务和有竞争力的价格: 目前标准公寓$210起步,标准独立住宅$290起步。验房结束后,您将收到一份详尽书面报告(通常不少于40页)和总结,并提供终身技术咨询服务。

主要验房内容包括:
屋顶:瓦片、防水、通风和烟囱
外部构件:水槽和落水管、拱腹和装饰板、地坪、墙面、门廊、甲板
房屋结构:地脚、地基、墙壁、地板、门槛、横梁、托梁
供暖和空调系统:冷暖设备及其分配管道系统
电气:配电板、接线、GFCI及AGCI保护
给排水管道及通风:给水、排水、通风系统及其固定装置
保温绝热:阁楼、墙壁和地下室区域
内部构件:地板、墙壁、天花板、楼梯、窗户、壁炉、地下室/爬行空间

我们还可根据用户的需求提供相应的附加检测,如氡气检测和自来水(或井水)水质检测,价格合理。
最重要的是,我们的服务不止于现场房屋检查,还提供终身免费技术咨询服务。

验房实例

实例1:

支撑柱存在结构性破损(地下室)

问题描述:

房屋系统的主要受力结构由垂直构件(柱)和水平构件(梁)组成。观察到地下室某支撑柱上端有结构性破损,这会导致其失去相应支撑强度,并引起进一步结构问题和造成安全隐患。

建议:

尽快联系相应专业人员(如有资质的结构工程师),进行进一步评估和修复。

实例2:

内墙石膏板下端浸水膨胀(二楼卧室)(红外成像)

问题描述:

发现内墙石膏板下端明显膨胀鼓出,据推测是由于水分侵入石膏板,导致其内部含水量过大,而使其膨胀变形。随后使用高精度红外线探测仪成像,并结合湿度探测仪,证实该区域后面水分明显升高,表明有因为漏水而形成的大量水分。

建议:

剥离墙纸并打开石膏板,寻找水分泄漏点,并寻迹找出水分侵入的来源,特别要关注持续漏水点的存在(比如由于屋顶瓦片缺失和防水层漏洞而造成的水分泄漏)。建议由相应专业人员(如有资质的结构工程师)进行检查和进一步评估。

实例3:

屋顶漏水(二楼卧室)(红外成像)

问题描述:

使用高精度红外成像仪探测,定位出天花板后方的异常低温区,随后使用湿度探测仪,证实是由于屋顶漏水而造成此区域的水分积存。虽然单纯用肉眼观察,无任何水渍痕迹的存在(可能卖家在上市前重新粉刷过天花板)。

建议:

打开石膏板,查明漏水源,并修补可能的瓦片缺失和防水层漏洞,特别要注意屋顶的木质绗架结构有无水分侵蚀损害。建议由相应专业人员(如有资质的结构工程师)进行检查和修复。

实例4:

错误类型水弯(S型水弯)(卫生间洗手池下水)

问题描述:

在卫生间洗手池下方观察到S型水弯的存在,这种水弯在目前的建筑规范中被禁止使用,属于非法类型水弯,可能会因为水弯存水被吸干,而致使下水道气体泄露至家中。

建议:

推荐替换为P型(P-trap)或其它合法的水弯,建议由持牌水管工进行进一步评估和维修。

实例5:

墙面阶梯状开裂(车库)

问题描述:

在车库内墙壁发现阶梯状裂缝。这种斜裂逢通常顺着砖或砌块的粘结处开裂,所以叫阶梯状裂缝。这是由于地基的不均匀沉降引起的,地基的不均匀沉降会在墙体中产生剪力和拉力,而当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地基的不均匀沉降的增大而增大。如果沉降处于快速发展期,则有一定的安全隐患。另外此裂缝的存在,会造成水分侵入、发霉、腐烂,以致引起相应结构安全问题。

建议:

首先评估地基的不均匀沉降是否仍处于活跃期?建议由相应专业人员(如有资质的结构工程师)来进行。若仍处于活跃期,则先不急于修复,而是密切观察。因为如果此时强行进行了墙面修复,则可能随着地基的继续下沉,墙面又重新出现新的开裂。若地基已经稳定下来,则要尽快修复,以免造成进一步的次生损害。